loader

Как проводят капитальный ремонт фасада здания?

04.02.2019

К сожалению, ни один фасад не вечен. Под воздействием времени, ветра и атмосферных осадков, отделка фасада неизбежно претерпевает изменения и может разрушаться. В случае со стандартными отделочными материалами – этот процесс неизбежен. Важно понимать, что разрушение фасада не только придает дому неэстетичный вид, но и может в будущем повлечь за собой неприятные последствия. К ним относятся: сырость внутри дома, появление трещин и повреждений, вплоть до разрушения стен. Если вы наблюдаете серьезные наружные повреждения вашего дома, то стоит задуматься о капитальном ремонте фасада здания.

То, как выглядит и в каком состоянии находится дом, в котором вы живете, оказывает влияние на ваше настроение и даже здоровье. Согласитесь, намного приятнее возвращаться после работы в красивое и ухоженное строение, вне зависимости от того, частный это дом или многоквартирный.

Чем регулируется порядок проведения капитального ремонта?

В СнИП закреплено, что капитальный ремонт должен проводиться каждые 10 лет.

Также можно узнать подробности о правилах проведения капитального ремонта в статьях ЖК РФ № 166-174. Там указано, что денежные средства могут быть истрачены на такие мероприятия, как ремонтные и восстановительные работы, а также составление смет и иной проектной документации.

В случае, если 10 лет еще не прошло, но жильцы приходят к выводу о необходимости капитального ремонта фасада в ближайшее время, то это обсуждается на общем собрании. В ходе голосования принимается решение о том, проводить ли ремонт раньше намеченного срока.

Обычно проведение капитального ремонта включает в себя следующие этапы:

1) Комиссия оценивает и изучает текущее состояние фасада здания;

2) Проводится расчет несущей способности конструкций стен;

3) Стадия подготовки здания к будущему ремонту, удаление старой отделки;

4) Процесс выбора облицовочного материала и того способа, которым он будет нанесен;

5) Установка выбранного ранее материала для облицовки фасада.

Когда фасад здания поврежден в значительной степени, это легко установить просто в ходе осмотра. Но даже в этом случае требуется заключение от комиссии. Кроме экспертов, в нее входят представители управляющей компании и инициативная группа жильцов здания. Иногда берутся пробы штукатурки, чтобы выявить наличие плесени и причины разрушении.

За счет каких средств проводится капитальный ремонт?

Вы регулярно делаете взносы в фонд капитального ремонта. Минимальный взнос устанавливается свыше – органами власти, но жильцы дома могут его увеличить. Если становится очевидным, что на ремонт здания требуется большая сумма, то проводится голосование. Если 60% жильцов не против того, чтобы увеличить взнос – его повышают.

Какие показатели свидетельствуют о том, что фасаду необходим капитальный ремонт?

В случае, если общая площадь штукатурки, подвергшейся разрушениям, составляет около 35%;

1.      Четко видны соединительные швы между панелями;

2.      Разрушен или раскрошен утеплитель и больше не может защищать фасад от проникновения влаги, появляющейся из-за осадков;

3.      При наличии деформации или повреждений и водосточных труб, а также желобов, из-за чего вода попадает непосредственно на отделку фасада, во время дождя и т.д.

Какие операции проводятся в ходе капитального ремонта фасада здания? Важно отдавать себе отчет, что каждый конкретный список может варьироваться, в зависимости от таких нюансов, как материал отделки фасада, степень его разрушения, наличия утеплителя и т. д. Приведем усредненный список работ, которые могут с успехом проводиться для самых различных типов фасадов сооружений:

 

1.      Поверхности полностью очищаются загрязнений, пыли, штукатурки, краски и других отделочных материалов;

2.      Заделываются швы, после чего обеспечивается их теплоизоляция, а также гидроизоляция;

3.      На стены наносится штукатурка, поверхность грунтуется, покрывается краской;

4.      Наносятся водоотталкивающие составы, которые будут защищать стены во время выпадения атмосферных осадков;

5.      Отдельные структурные части водосточной системы могут ремонтироваться и заменяться новыми комплектующими и т.д.

Капитальный ремонт фасада здания различными материалами

Облицовка многоквартирного жилого дома керамогранитом.

Данный материал создается из нескольких разновидностей глины, обогащается минералами и имеет привлекательный вид, благодаря красителю в составе. Обычно керамогранит отличается прочностью, но в некоторых случаях даже такому надежному фасаду может потребоваться ремонт.

Что может нанести урон вашему фасаду, отделанному керамогранитом? В основном это механическое воздействие внушительной силы, например падение на стены тяжелых веток или же повреждение автомобилем в ходе ДТП и т. д. В таком случае мастера просто заменят вам поврежденные плитки на новые.

 Еще один вариант развития событий, при котором вам потребуется ремонт керамогранитного покрытия – если изначально монтаж был произведен неверно. В данной ситуации придется снимать всё покрытие и устанавливать его заново.

Штукатурка. Этот материал относится к одному из самых простых и распространенных. Он доступен по стоимости и легок в нанесении. Есть возможность выбрать из огромного количества оттенков. От времени и влияния осадков материал может повреждаться.

В случае, если площадь, которая претерпела изменения, небольшая, то обходятся косметическим ремонтом, устраняя локальные повреждения. Если же пострадало более 35% фасада здания, то необходим капитальный ремонт, который включает в себя полное удаление старого покрытия и замену его на новое.

Важно помнить, что производить затирку штукатурки можно не менее, чем через 5 часов после ее нанесения.

Фиброцемент. Данный материал состоит из цемента, целлюлозных волокон и минерального наполнителя. Особенно он ценится за гибкость, крепкость и выносливость. Еще одно дополнительное преимущество фиброцементных плит – способность пропускать воздух. Поэтому в вашем доме не будет «парникового эффекта», а также плесени и грибка.

Ремонт такого покрытия подразумевает замену поврежденных плит и иногда окраску.

Кирпичная кладка. Фасады кирпичных домов обычно хорошо переносят эксплуатацию. Иногда проседание почвы, неправильно заложенный фундамент и конструкторские ошибки могут влиять на целостность фасада.

В таком случае потребуется замена расшатанных и раскрошившихся кирпичей, с удалением штукатурки и последующим заполнением пустот и трещин.

Капитальный ремонт фасада здания с отделкой плитами Unipan

Как легко убедиться, прочитав особенности отделки фасада самыми разными материалами, приведенными выше – это сложный процесс. Также ремонт фасада обычно проходит довольно долго, так как некоторые этапы требуют длительного ожидания. Например, когда слой штукатурки, грунта или краски должен высохнуть. Длительный ремонт трудно выдерживать еще и психологически. Но есть способ сократить время работы над фасадом, обеспечить ему визуальную привлекательность и значительное количество полезных свойств. Как это сделать?

Если вы выберете фасадные плиты Unipan в качестве материала для отделки вашего дома, то убедитесь во всех их полезных качествах:

1.      Лёгкость в монтаже – они монтируются очень просто и быстро, процесс напоминает сборку конструктора;

2.      Сохраняют тепло для вашего дома – фасадных панелей вполне достаточно для теплоизоляции. При желании можно добавить утеплитель, в зависимости от особенностей погодных условий вашего региона;

3.      Материалы негорючи, фасад вашего здания не будет поддерживать горение и пожар вам не грозит;

4.      Фасадные панели имеют защиту от вандалов, что особенно важно для многоквартирного жилого дома;

5.      Обеспечивают отличную пароизоляцию;

6.      Доступны по стоимости. Цена на фасадные панели Unipan сравнительно не высока. Особенно ценно, что вы можете оплатить всего один материал, который сочетает в себе качества сразу нескольких;

7.      Обеспечивают шумоизоляцию. В доме очень важно ощущать покой и тишину. Unipan защитит вас от звуков извне.

Разумеется, для многоквартирного дома установку фасадных панелей должны осуществлять профессиональные монтажные бригады. Но если вы задумаетесь об отделке частного дома фасадными панелями Unipan – то это можно осуществить самостоятельно, как уже сделали многие наши клиенты.

Капитальный ремонт фасада здания – важный процесс, который должен проводиться своевременно, раз в 10 лет. Если есть предпосылки для того, чтобы он был сделан раньше – потребуется инициатива и согласие большинства жильцов.

На данный момент на строительном рынке есть широкий ассортимент качественных материалов с различными характеристиками. Поэтому у вас есть возможность подобрать ту отделку, которая будет оптимальна именно для вашего многоквартирного жилого дома.

20181212_144618.jpg 20181212_144618.jpg 20181212_144618.jpg

< Отделка фасада дома кирпичом Выставка в Красноярске >

Возврат к списку


Закрыть